美国华人社区近期最火的话题之一就是纽约市的房屋交易市场了。自今年三月份以来，纽约的房地产市场就开始出现了“一房难求”的局面，许多地产公司的房源紧缩，许多准备好买房的华人常常空手而归。

纽约房市的真相是什么？真的“一房难求”？

陈洁在曼哈顿中城的PAIP房地产公司担任销售部经理，自3年前来到美国，就一直做房地产销售的工作，从皇后区到曼哈顿，陈洁一步一个脚印的做着房屋买卖的工作，对于纽约房屋销售市场近年来不断的变化，陈洁也有自己的看法。“现在的房屋市场是不太好，没有房源的购屋过程对于很多华人买主来说很艰辛。”她认为，曼哈顿的房市从今年3月开始就进入了房源紧张的阶段，“没有inventory（房源），有一间价格便宜的公寓刚放上市场，一天内就有很多人递上购买意愿书，一间50几万的Studio（统仓）现在都不太可能出现，就算出现了，至少开价都会达到80万元，50万是不可能买下来。”陈洁说，现在自己公司手中的一室一厅房源，基本都是在90万元上下。

　　她说，“其实很多时候，我们做房产经纪的，顾客刚同意递购买意愿书，房源就没了。上一次一间联合广场的房源，统仓卖到100万元以上，我的公司一名客户是年轻的中国男孩在纽约打拼，现金支付卖家要的80万，可惜还是被100万的offer打败了。”

　　据《纽约时报》报道，目前纽约的房屋市场供求严重不平衡，买家多、房源少，曼哈顿地区的公寓出售数量创13年来新低，目前曼哈顿房市上挂牌出售的公寓数量仅有4749套。这么少的房屋数量，却面临着前所未有的买家实力，许多的买家为了争取到数量有限的房源，不惜支付现金或高出卖家开价数倍的价钱购买。

　　为何会有“一房难求”的房市现象出现？

　　PAIP总裁Geovanna Lim有着17年曼哈顿房产销售的经验，主要针对的客户为亚裔买家。Lim表示，纽约是世界文化的大熔炉，中国买家更是全世界最具购买实力的客人之一。世界金融市场的升降都会对纽约房市带来巨大的影响。“纽约的地产市场是最能体现世界经济的，洛杉矶、旧金山任何一个城市都不能和纽约的代表性相比，而纽约也是全世界房地产投资者的首选。”

　　“以我近20年的房屋销售经验预测，现在的一房难求现象只是暂时的，在我的职业生涯里出现过四次这样的时期，而每一次都是平稳渡过，我也希望华人购屋者不要失去信心。”为何纽约的房源如此紧俏，除了海外资金的不断注入，美元的贬值，以她的话来说，“现在是投资者利益实现最大化的最好时期，海外投资者看准了美元的贬值、纽约高质量的房产，他们用更少的钱买更好的房子，是非常值得理解的。但是美国经济的回升需要一段时间，而许多美国人现在因各种原因不敢出售自己的房源。”

       Lim讲述了一个故事，她有两名在华尔街任金融高职的朋友失去了工作，想要卖出自己纽约的公寓，在现在这个房源紧缺的时段，本是一件好事，可是，朋友不能出售，原因为何？失去了工作后不能在外州再次贷款买房，没有新的地方居住，怎么敢卖出去？当然这只是房源紧缺的一个具体故事，其他的原因还有很多。就是因为纽约的巨大包容性，使房屋市场的房源受到了全世界所有买家的特性相互影响、相互制约。

　　房产经纪、房屋购买者如何渡过这一“非常”时期？

　　林女士在访问的最后为房产经纪和华人购买者提出了一些个人的建议。针对华人购买者，她表示，每一个人都应该审视自己的个人经济情况，例如有小孩和没有小孩的人考虑的因素也自然不同，是否急着买？切不要受到现在“疯抢”局面的影响，看到不是完全钟意的房产却一味跟风；同时，遇到好的房源也不要轻易放弃，要和自己的房产经纪沟通。“现在虽然价格高，但是贷款率（Mortgage Rate）也是最低的时候，像今天30年的贷款利率只有4.45%，也能称得上是买房的好时期。遇到好的、中意的，不要轻言放弃。”