地区:NY 纽约
NY 纽约 更多城市
通行证 注册 | 登录
皇后区中位房价二季度涨逾20%
[ 编辑:dengxin | 时间:2016-07-08 07:52:40 | 浏览:1476次 ]
分享到:

知名房地产公司“Douglas Elliman Real Estate”7日发布今年第二季度纽约市住房销售报告,房价整体看涨,其中布碌仑已连续15个季度房价上涨,亦是全市售屋最快城区,平均三天就可售出。而皇后区住宅销售涨幅惊人,中位价(Median Sales Price)同比去年骤涨超过20%,居纽约五区之首。地产仲介认为,皇后区房价适中,且生活便利,学区优秀,是很多华人家庭购房首选;而近年来大量中国投资客涌入该区买房置业,也是推动该区房价上涨的重要原因。

根据报告,曼哈坦作为全市乃至全世界的房地产热点,均价已超过200万元却仍涨势强劲,同比去年房价中位数有13.1%的涨幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售价也冲到历史新高,为1759元。报告指出,曼哈坦住宅涨幅最大的为新开发的楼盘,新楼整体中位价同比去年上涨44.1%,达到269万3271元,而旧房交易则售价稳定,中位售价与去年同期持平。

作为房市新热点,布碌仑的住宅中位价同比去年也上涨了8.9%,均价则仅次于曼哈坦,达到81万6827元。此外,布碌仑也是全市房子出售最快的区,平均一套房子上市后三日便可卖出;曼哈坦需五日,而皇后区平均为12日。

房市一向相对平稳的皇后区近年来房价也大幅看涨,今年第二季度同比去年涨幅达20.8%。但相比曼哈坦和布碌仑,皇后区房价最为便宜,尽管中位价同比去年已属大涨,但也仅有46万5000元。报告还显示,皇后区的房屋最为“明码实价”,讲价空间不大,仅有不到1.5%的住宅最后成交价相比售价标价有讨价还价的空间。曼哈坦的住宅能讲价的比例为3.9%,而布碌仑讲价空间最大,6.9%有讲价余地。

华人地产仲介认为,华裔买家的购房热是皇后区房市持续看涨的重要因素。永丰地产仲介王芳表示,法拉盛等华人聚居及热门购物区域,涨幅远不止20%。王芳举例称,位于法拉盛缅街的一套共有公寓(Condo),去年要价58万元左右,今年已叫价88万元。王芳指出,对于华人新移民来说,法拉盛不存在语言问题,生活方便,是不少人购房首选,人口暴涨“从每日缅街人流和公共汽车地铁乘客数量便可显著看出”;而在法拉盛生活较久后,逐步往贝赛等周边地区迁出的华人,也持续推动各区域房市的走热。

安居地产总裁潘琳则表示,来自中国的投资客对皇后区的钟爱,亦是该区房市火热的原因。潘琳指出,皇后区的房价与曼哈坦、布碌仑相比,仍属于适中的中低价位,而且生活方便,环境优美,学区优秀,不仅受本地普通华人家庭喜爱,也最受中国投资客青睐。潘琳指出,每年4月到8月属于房市旺季,不少人赶在天气暖和且9月开学前购屋换房,因此第二季度房价涨幅之高并不意外。


上一篇:不替租客换浴缸 房东被罚12万
下一篇:美国是“专业白住”房客的天堂?
发布评论
称呼:
验证码:
内容:
用户评价