买房须知是普通类型的.每个房子都不一样的情况.所以并不见得完全一样过程.以下仅以我个人的经验总结出的观点和看法，写下来这里，希望能帮到你或那些第一次买房的人。

前言：

   欢迎打电话咨询有关房屋买卖的问题，但请不要问我们这个问题；‘房市将来会升还是会降’？我们不想骗你，告诉你我们是猜不准的，美国总统也猜不准的，经济专家也猜不准，能猜准未来的那是神仙或天使。为什么你有这个问题？是不是在想买房好还是租房好。那我就来回答买房还是租房好。

首先下个决定！   买房好还是租房好呢？

   不管房屋市场向上走还是向下走，人总要有个地方住。【让我举了例子，张小姐租房已有13年多了，她说她不想有负担胆子也小，也不想当房奴，但同他一起来纽约的朋友就买了房子，是独立房02年在法拉盛花40万左右。但现在她朋友的房子升值了近一倍且不说，他们两每月交的钱几乎是一样的，一个是交租金3房一厅1500元.而且可能明年还涨房租。一个是交3房一厅的房贷加地税和保险1650元.是30年固定的利率。如果这样进行下去，21年过去，一个还是租房～且不知道租金当时是多少？一个还完了房屋贷款～也不知房价有多高。大家就知道结果哪个合算了。因为交同样的钱，一个是帮人家交房贷（租房的人），一个是给自己交，结果就当然不一样了】。结论：只要你计算出你买的房子，出租的租金可以交你的房贷就好，虽然是你自住也要这样计算，因为你住别人家也得交房租。这样你的心里会很平衡。因为你交的房屋贷款=你平时的租金。一般华人居住多的地区是找不到这样的房子的，皇后区有几个地方还可以找到，40万以下的房还可以找到不错。当然也有20-30万的银行物业。如果你的头款不多，收入也不高以下的区可以考虑.  WOODHAVEN，CORONA，RICHMOND HILLS， RIDGEWOOD，KEWGARDENS ，OZONE PARK，QUEENS VILLAGE，MASPETH，E. ELMHURST，S.OZONE PARK .  这些区是给不了解纽约的朋友做个参考的，不是最好的区但也不太坏的区，投资或自住还可以考虑的，但一定要实地考察。怎样计算是否划算呢，就按买的房价是40万吧，你头款25%（如果你的报税高可出3.5%头款），贷款30万，我们按6厘利率计算，300000x0.006=$1800元/每月+地税和保险$300元/每月=$2100元，实际上现在的利率是5厘，按6厘算还是～多算少还更开心。如果是两家庭的你自住一层，租出一层按1200元计算（这些地区都差不多能租$1200元以上的，只要是2房就可），$2100 元-$1200元=$900元。你每月交的房贷钱总数是2100元，租客帮了你1200，你只交900元，算到这里，买房好还是租房好～我想你已经知道了。

再做资格审查。看能贷到多少钱：

   如果您已决定要买房时  首先要查贷款资格和额度。为什么这样做？因为当你只有查过你才知道能贷多少钱。看多少钱的房子。找贷款公司请点这里，当你的贷款员查过你的信用和收入后就会告诉你可以贷到多少款了，普通的贷款1家庭最高限额$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950。如果你收入很高，也可以不按以上的最高限额，那就要做FHA的贷款，投入3.5%就可贷到款，也有卖方在同意您的签约之前要看你的贷款预批信的。到那时你只要打个电话就可以要到了，因为你已经提前查过了，要提前把你的钱存入银行，不要临时抱佛脚，因为有的房主要看你的银行月结单。特别是银行物业。看好房时要查这个房屋的情况，到房屋局的网站可查到纽约房屋局对房主的违章建筑和罚款情况，如果他有房屋违章建筑和罚款，你的过户律师和我们经纪人都会帮你和对方交涉的，去争取你的利益。通常普通房屋的买卖，卖方是要负责清除违规的。如果是银行的物业，房屋违规罚款方面，很多银行是不管的，同时也建议你到地产专家这个网站去查一下，你能查出房子的面积大小，多年的交易记录，市府估价价值等,此网站功能强大,几乎所有关于这个房子的情况都可找到. 但用久了需要简单注册一下.