彭博资讯报导，美国房屋净值在去年缔造65年来的最大增幅，可望在令美国家庭感到更为踏实之虞，也再次促使他们申请房屋净值贷款（home equity loan）扩增消费。

联准会（Fed）数据显示，去年美国房屋净值上升25%至8兆2000亿元，达2007年来最高水平，显示屋主去年总计收复1兆6000亿元的房屋净值。随着美国房市持续复苏，不少银行也逐渐放宽贷款要求，协助更多屋主取得房屋净值贷款。

2012年底已有约6%房贷业者放宽房屋净值贷款的要求，比例达18个月来最高。北卡州房贷分析公司Icon顾问集团副总裁李察森（Shaun Richardson）估计，今年房屋净值贷款的核发金额将增加10%至830亿元，高于去年的750亿元。

去年开始的这波房市复苏也改善违约情况，鼓励银行增加放贷。根据联邦存保公司(FDIC)统计，去年第三季违约90天以上的房屋净值贷款，较前季减少25%至32亿元。SMR研究公司总裁费斯坦（Stuart Feldstain）说，这是银行重新将这类贷款视为获利工具的原因。

CEB TowerGroup资深研究主任富卡迪（Craig Focardi）说，「市场若出现更多房价稳定上升与就业改善的证据，就会有更多美国家庭考虑使用这项借钱管道。房屋净值上升将令他们心理感到踏实，有助于提振消费信心」。

在2006年房市高峰期的前五年间，美国家庭曾透过房屋净值贷款借出约8000亿元，用来购买汽车、电视、整并贷款与支付大学学费等用途。

在2008年金融危机刚刚爆发的时候，美国银行与信用合作社总计持有近1兆元的这类贷款，为有史以来最高纪录。