华尔街日报报导，去年开始的这波房市复苏不同以往由需求托起，而是改由持现金系统性收购房产的投资人与投资机构炒热市场。他们因看好租屋市场的成长潜力，打算长期持有房产出租获利，许多买家原本担心房价继续滑落的心理，也被害怕错失廉价房屋取而代之。

加州的品塔(Jeff Pintar)从四年前开始收购法拍房产，如今已直接拥有或管理约1700栋房子，每月收取租金介于1000元至3800元间。但他却说，真后悔没早点多买几栋房子，「橘县(Orange County)售价40万元内的房子，现在几乎都会被机构投资人揽下，一般买家基本没戏」。

投资人素来在房市占有一席之地，但比例通常不高，如今据全国房地产商协会(NAR)统计，持现金购屋的投资客已包办全美房屋销售的32%。房地产仲介业者ZipRealty执行长贝克(Lanny Baker)指出，投资人在不知不觉中担任托底角色，「他们重新炒热房市，并把观望的买家带回市场」。

包括百仕通(Blackstone)与Colony Capital等大型私募公司，去年都斥资数十亿元收购一家庭独栋屋。自去年初起，百仕通已收购2万栋房子，平均每周收购价值逾1亿元的房产，投资金额迄今已达35亿元。

基于房价仍低与租金稳定成长的因素，且具备良好信贷或足够存款买房的家庭愈来愈少，投资人普遍认为租屋市场还有爆发成长的潜力。

统计显示，全美拥房率从2005年的69%降至去年的65%。Beacon Economics的索柏格(Christopher Thornberg)说，「这显示租屋市场才刚刚起飞。许多屋主无力负担的房子，都将由租客承接，而投资客在这波转型期中扮演关键角色」。

房价偏低且就业稳定成长的地区，是投资人眼中的购屋宝地。譬如凤凰城在吸引投资买家涌入后，去年房价上涨20%。去年甫成为首家上市房屋出租公司的Silver Bay Realty Trust，即在凤凰城、亚特兰大与坦帕等10个地区拥有3400栋出租房屋。

投资人推升房价虽乐了屋主，却苦了想为自己找个居所的一般买家。66岁的加州居民韦恩(Gloria Wain)在出价18次后仍空手而归，「所有我能负担的房子都被投资人一扫而空」。她的仲介说，多数竞价情况是由现金买家出线。