美国其中一个最大的退休基金管理公司同意购买下城76层高大楼(见右图)的部份股权，令该大楼的价值达破纪录的10亿元。

　　《华尔街日报》报道，根据Real Capital Analytics的数据，虽然估值包含债务，但没有美国出租公寓曾经达如此高价。

　　熟悉交易情况人士指出，TIAA-CREF同意向开发商Forest City Ratner Cos.支付约2亿5000万元，以购买该大厦的49%股权。

　　Forest City的母公司本月早些时候表示，该位于云杉(Spruce)街8号的850呎高、由建筑师Frank Gehry设计的摩天大楼，快将完成交易，但就没有披露买家身分。

　　这宗交易显示，即使房地产市场整体有降温迹象，但高档住宅的需求依然强劲。

　　专家指出，虽然目前高档住宅价格之高，令部份物业每年的现金回报率低于4厘，而且如果经济形势恶化和租金下跌，收益将进一步下降。但是，买家认为市内著名物业的下跌空间有限。

　　根据ForestCity的证券申报，截至10月31日止，大厦内899个单位中，出租率已达89%。当中最便宜的租金为每月3000元，而3卧单位约为1万2000元。

　　另一方面，TIAA-CREF一直是公寓市场的突出买家。这个纽约投资管理的退休基金主要服务教师及律师，但数年前开始接收外来客人。

　　根据熟悉交易人士指出，TIAA-CREF最近也以2亿8300万元购买时报广场附近，一幢名为MiMA的大厦70%股权，该物业有整个街区长，提供超过800个单位，以及1万8000平方呎的零售空间。