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华人骗徒租屋 华裔房东亏大了
[ 编辑:dengxin | 时间:2015-10-21 07:19:43 | 浏览:1251次 ]
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房东出租房子,为了避免遇上恶房客,查核房客的信用纪录是基本步骤。(Getty Images)

布碌仑赵先生问:我在皇后区森林小丘(Forest Hills)有一套两房的共有公寓(Condo),多年来用来出租,房客都精挑细选,没出过太大问题。今年7月中有一家人来看房,也是华人,我们两家人相谈甚欢,对方提出信用报告、前任房东推荐信等资料,感觉非常值得信赖,我们便签了合约,他们也在8月时入住。

没想到8月以来他们缴的两张租金支票及押金支票都跳票;连系了前房东才知道,前房东是他们的朋友,一起造假写推荐信;之前住的地址也是捏造的。我还听说,这不是他们家第一次以相同手法欺骗房东,且多次被法庭驱赶。

想请教律师,我相信我现在只有请律师、上法庭提告并进行驱赶一途,但我想知道,这名房客能一直以相同方式欺骗房东而不背上刑事罪名吗?对房东来说,这种行径非常吃亏,毕竟法庭程序一开始都要几个月才能结束,驱赶出去后,再有下一个房东受害。请问律师,房东有什么方法能避免受骗呢?

律师答:房东若想要避免被房客欺骗,出租之前应先看对方的社会安全卡(Social Security Card),再根据他的社安号码查询信用报告。如果这名房客已经被驱赶很多次,一定会被告过,信用可能就不太好。假如这个人出示的是假的社会安全卡,就构成刑事案件。房东拿到房客的社安卡时可以复印,拿这份假的社会安全卡去报警。

其实房客提出假的信用报告,一般来说也有一点触犯刑法,不过你若报警,警方受理的可能性很难说。最好的情况是你自己去确认信用报告的真实性,或是你仔细看信用报告上、分数之外的内容是否有异,比如日期。

建议你可以去了解对方的职业及工作地点,未来你提告并得到判决以后,根据他积欠的房租金额求偿,你可以要求他每个月提拨部分月薪来偿还。

如果房客确实如你所说的重复性犯案,是名惯犯的话,你可以找到其他受害的房东,比如五、六名房东一起联手到地区检察官办公室报案,因为他这种行为可以说是盗窃住房且都是相同模式、受害者多,如果能找到好几名受害者,检察官办公室可能会介入,你可以争取。


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