纽约市房屋保护和开发局(Department of Housing Preservation and Development，简称HPD)答：根据纽约市房屋维护法案(City Housing Maintenance Code)和纽约州复合住宅法案(State Multiple Dwelling Law)，所有房东必须为所有租客提供热水和供暖。热水必须全年持续供应，水温不低于120度。

暖气供应时期则为每年10月1日至次年5月31日，但具体开、关视实际天气情况而定。在如下两种情况下，房东必须为租客提供暖气：在清晨6时至晚10时，若室外气温在55度以下，屋内必须供暖到至少68度；在晚10时至次日清晨6时，若室外气温在40度以下，屋内必须供暖维持至少55度。租客若在租住的房内感觉寒冷，首先应告知房东、公寓管理员或物业机构。若仍未恢复暖气供应，租客可拨打311投诉。热水供应问题也可依照此法。在311接到投诉后，HPD将会联络房东，将接到的相关投诉告知。随后，HPD会联络租客，询问供暖和热水是否恢复。

若房东未能按要求供暖或热水，HPD将会派出调查员前往被投诉的房屋查看，证实投诉及相关违规情况。一旦违规情况属实而屋主未能及时进行改善或维护，HPD的紧急维修项目(Emergency Repair Program)将会联络私人公司，上门进行必要的维修，并将维修账单寄给屋主，由其给付。需要注意的是，由市府部门出面联络维修，最终账单包含政府部门服务相关费用，最终费用会比屋主自行联络维修人员进行维修高出许多。

若屋主在接到此账单后未能按时给付，市府将对此房产实施欠税留置(Tax Liens)。此欠税留置款数将计算利息，最终视金额可能导致此房产被拍卖抵税。