皇后区刘先生问：我刚刚结束了租屋生活，不久前在皇后区买了一栋一家庭独立屋，要开始支付房地产税了。请问，居民物业的房地产税是如何计算得出的？如果有一天我要卖房子，市府为我的房子确定的市场价值对我潜在的销售价格意味着什么？物业的评估价值变化，受什么因素影响？

纽约市财政局（NYC Department of Finance）答：一、二、三家庭的物业属于“1类(Class 1)物业”，我们是根据一个计算公式，得出您的房产税的：年度房产税={(评估价值减去减免)(X)税率}减去扣减。这一公式由下面个步骤组成：

一，决定市场价值。我们根据在您附近的相似物业的销售价格对您的1类物业进行估价。

二，决定评估价值。市场价值乘以评估水平（根据估价增长的上限进行修正）等于评估价值。

三，算入档案中的减免项目。评估价值减少去减免（估价减少）等于计税价值(Taxable Value)。

四，房产税帐单。计税价值乘以税率在减去扣减（估价减少）等于房产税。

我们为您的房屋评估的市场价值，是以纳税为目的。我们将您物业的市场价值基于三年可比性销售的数据。您的销售价格取决于您，由您定在您认为合适的数值。

您物业的评估价值发生变化，通常基于下列因素：市场价值变化—这可见于最近与您物业相似的住房的销售价格；您进行了新的建设或改造（这意味着您不受限于通常的评估价值上限）；您失去了一项减免/扣减，或者其数值减少了；您的评估价值正赶上之前市场价值的改变。