纽约市的豪华公寓销售今年上半年大幅下降，许多卖家是靠降低售价来达成交易。纽约房地产经纪公司Stribling伙伴公司的经纪人亨克尔斯认为，降价出售是市场的自我调节，是对近年来房价过高的一种反应。

与去年上半年相比，价格逾500万元的公寓销售今年同期下跌31%，集中在共有公寓，包括新建公寓在内，豪华公寓的市场供应增多。

与此同时，价格逾500万元的豪华合作公寓销售，今年上半年却比去年同期增多10%。去年上半年是自2013年以来，合作公寓销售最疲软的时期。买合作公寓买的是合作公寓公司的股份，而不是产权，包括中央公园附近豪华建筑里的合作公寓。

经纪人认为，合作公寓今年上半年的销售增加，反映出在买方的坚持下，卖方情愿放弃谋取暴利的梦想，观察高档公寓销售趋势的经纪人唐娜·奥尔珊说，这是卖方认清了现实。

豪华公寓的价格2014至2015年大幅上涨，但此后一直在较低水平上徘徊，许多销售是大幅降价后才得以成交。如在翠贝卡区北Moore街11号新建的公寓楼，一套高屋顶、带阳台的复式结构五卧公寓，2014年1月首次以4000万元上市求售，但此后连续降价三次，最后为2250万元，成交后在市府登记的售价是2000万元。

合作公寓和共有公寓的中位价格，今年上半年比去年同期都有所升高，但许多公寓的价格在过去两年下降10%到20%，尤其是合作公寓。

豪华公寓的价格下跌始于2016年，经纪人归咎于政治的不确定性。经纪人认为，买房人对买豪华公寓犹豫不决，主要是联邦税制变化后，可能导致拥有房屋的成本加大，而面对纽约州的高税赋，拥有房屋可以获得的州税抵税也有所减少。

许多纽约富豪是在金融领域工作，房市与股市一样，也是上下起伏。但专家指出，如果没有股市崩盘等灾难性的事件，房屋价格下跌的现象并不常见。Stribling公司的经纪人亨克尔斯说，这显然是市场对房屋价格过高做出的温和调节。