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请走房客法律程序三步走
[ 编辑:dengxin | 时间:2016-01-05 08:22:12 | 浏览:500次 ]
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   布碌仑一对华裔夫妻将房租给房客已十几年,现在房子老旧要重新装修,加上各种开销也在大幅上涨,但房租却一直原地踏步,因此开销趋紧的夫妻俩想收回房子,赶走房客。专业法律人士表示,如无租约可提前一个月以正式文件通知房客搬离,若无果可启动法律程序。

  由布碌仑亚总会与棃保利律师楼联合举办的免费法律咨询4日举行,刘氏夫妻前来咨询。据他们讲述,十几年前他们将房子出租给两个华裔家庭,当时签了一年租约。两个家庭一直住到现在,期间双方没再正式签约。十几年间,水电、维修与物价都在飞涨,但房租却一直涨不上去,夫妻俩几次开口要涨租,房客都表示不同意,有时甚至以拒绝交租来威胁,夫妻俩无奈只得作罢。

  但十几年间,各种费用与物价都在上涨,尤其是水电等涨得厉害,低廉的房租令夫妻俩吃不消。不仅如此,十几年前房客入住时,各家庭仅有二、三人,现在每个家庭都添了丁,人口兴旺,其中有一家庭还将亲属的孩子带过来照顾,房客家越来越多人,更令水电开销大增,他们更是无力承受。

  这么多年来,房子已在老化,需要维修的地方越来越多。因此夫妻俩想将房子收回重新装修。但房客却拒绝搬走,由此令房子继续恶化。因此夫妻俩想知道如何收回房子,赶走房客。

  对此,棃保利律师楼案件经理宋大维表示,若房东真心想赶走房客,那么从现在起可拒收房租,以表达自己要房客走的决心。另外,刘氏夫妻在第一年后没再与房客签约,那么该房可视为没租约,因此房东若想赶房客,则需提前一个月,以正式书面文件通知对方一个月后请搬走,且必须要保证文件能送达房客手中,其方式有通过邮局的挂号信邮寄,或请有执照、专门递送公书文件的专业人士上门送达,并在寄送前自己留好复印件。

  若文件送达后房客还是不搬走,则房东可入禀法院,启动驱赶的法律程序。在法官判令下来后,若房客还是不搬,则房东可请法警局执法,届时执法人员会将房客的东西搬出放置某处,然后房东换锁,整个驱赶程序完成。


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