根据纽约市的规定，土库不可以出租。在非常严格的条件限制下，半土库可以出租。如果是两家庭的半土库，一般情况下不可以出租，因为这样会改变两家庭的性质成为三家庭。

       出租土库必须符合1929年4月18日通过的《纽约州多家庭住宅法》的全部要求。

　　如果是一家庭的半土库，条件要宽松一些，但是也要符合相应的条件：

　　1. 符合房屋维修法的规定。要求半土库的房间大小等指标达到地上建筑一样的标准。

　　2. 半土库层高最少要有7英尺。

　　3. 如果楼宇局认为半土库的土质需要，则半土库地面以下部分要进行防湿和防水处理。

　　4. 整个半土库为一个家庭使用，不能隔开出租。

　　5. 半土库的每个房间都要有至少一个窗户，而且窗户要符合房屋维修法27条2062款的要求。

　　6. 半土库外的后院或开放空间，低于半土库窗台的高度不得大于6英吋。

　　土库可以有条件自住

　　如果土库或半土库不符合出租的条件，出租屋主有另外一个选择，即自己住土库，然后出租楼上。当然，也要符合相应条件。

　　一家庭或两家庭的土库不可以住人，但可以用于其他用途，使用者必须是屋主的家庭成员，而且土库房间不可用于居住、吃东西或煮饭。在土库可以设置副厨房，但必须经过纽约楼宇局批准。