一份最新出炉的研究报告显示，受疫情影响，纽约市有159个地铁站周边的房租价格均呈现不同程度下降。而曼哈顿华埠、布碌仑八大道、皇后区法拉盛和杰克逊高地(Jackson Heights)等华裔人口相对集中的社区范围内，邻近地铁站周边的房租不降反升。华裔社区当中，法拉盛以5.6%的涨幅居首。

这份租房网站RentHop的报告把以地铁站为中心、0.5英里或最长1英里为半径的区域内的一室一厅(one-bedroom apartment)租房作为样本，对比房租分别在2019年和2020年的3月16日至6月15日期间的房租中位数(median rent)，即平均租金。

法拉盛高于华埠布碌仑

以曼哈顿华埠为例，B、D线地铁的格兰街(Grand Street)地铁站周边的一室一厅房租上涨4.4%，房租中位数为2950元。坚尼路(Canal Street)地铁站周边则上涨2.9%，房租中位数为3595元。F线地铁位于华埠的东百老汇(East Broadway)站周边上涨5.4%，达到3050元。皇后区法拉盛7号地铁的法拉盛站缅街站(Flushing-Main Street)周边的一室一厅房租上涨5.6%，达到1900元，高于曼哈顿华埠、布碌仑八大道地铁站周边的房租价格。华裔人口相对较多的杰克逊高地的7号、E、F、M、R线地铁的杰克逊高地-罗斯福大道站(Jackson Heights-Roosevelt Av)周边上涨2.6%，达到1950元。此外，布碌仑八大道的N线地铁的八大道(8Av)站周边的一室一厅房租小幅上涨0.3%，达到1800元。

时报广场等枢纽站点下降

就全市范围而言，有28个地铁站周边的房租价格保持不变、257个地铁站周边的房租上扬。另有159个地铁站周边的一室一厅在2020年3月16日至6月15日期间的房租中位数与2019年同期相比，出现不同程度下降。上述159个地铁站占全市地铁站总数的36%，并且与2019年的115个地铁站相比，增加了10%。与曼哈顿、布碌仑、皇后区三个主要华裔社区形成对比。此外，拥有多条地铁线路的大型枢纽站点周边的房租价格也出现下降。时报广场42街站(Times Square-42St)周边房租下降2.4%，房租中位数为3173元。联合广场14街站(Union Square-14St)周边房租下降6.8%，达到4750元。中央车站(Grand Central)周边房租下降2.8%，达到3500元。曼哈顿中城的先锋广场(Herald Square)周边房租下降7.6%，达到3600元。