纽约豪华房地产6月份的销售业绩飙升，因为众多买家急于赶上7月1日迫在眉睫的增税法案实施期限。

据《华尔街日报》分析，7月份，它们以多年来最慢的速度跌落“地面”。曼哈顿200万美元或以上的住房和公寓销售额降至六年多来的最低水平。这创下2009年以来7月份同类销售的最慢速度。

当6月份住宅销售加速时，一些经纪商警告，赶在增税前交易可能引发更广泛的销售反弹，因为犹豫了几个月的买家可能会决定购买。市场多年来一直在走弱。

新的7月份销售数据使人们对这一想法产生了怀疑，并显示税收的激增只会加速理应发生的销售。评估师兼市场分析师乔纳森米勒（Jonathan Miller）表示：“消费者行为受到税收政策变化的影响，这正是我们所看到的。”

米勒说，7月份的经济衰退实际上可能夸大了经济放缓的速度，他说，在去年大幅降价之后，经济放缓的速度可能接近底部。

新的转让税——对任何出售价值至少200万美元的房产的一次性支付，从出售价值200万美元的房产的0.25%或5000元到出售价值2500万美元或以上房产的3.15%不等。但它引发了一波抛售潮，创下了200万美元以上、1000万元以上甚至2500万元以上的销售记录。

《华尔街日报》分析发现，7月份出现了逆转。7月份162笔交易达到200万元以上，占过去十年平均月销售额的62%。与6月份的685名相比。曼哈顿的总销售额从创纪录的49亿元降至略低于15.4亿元，是2009年7月以来的最低总量，也是2013年以来的最低月份。

曼哈顿一套公寓的平均售价降至97万元，是四年来的最低水平。这比6月份的数字下降了40%，这是由许多高端销售推动的。

与此同时，不受新税影响的销售额低于200万元的交易稳步增长。这些销售额比6月份提高2.5%，是自2015年以来的最大的7月份总额。该分析包括截至8月31日的销售额。

跟踪奢侈品市场的经纪唐娜·奥尔欣（Donna  Olshan）认为，经济放缓仍在继续。她表示，今年8月份以400万元或更高价格挂牌的房地产合同数量下降了17%，其中包括本月的大幅下降。

她将经济放缓的主要归因于另一项税收变化的长期影响，这一变化增加了拥有房地产的成本：联邦对州税和地方税（包括纽约相对较高的财产税）的可抵扣性设定了限制。新限额于2018年生效。

她说：“这场危机似乎正在向一边发展。”她说，许多公寓开发商并没有降价，但他们告诉经纪人“只要给我一个报价”。

7月份有12笔交易，金额达1000万元或以上，低于平均水平，是2015年以来的最低月度交易总额。其中最大的一次是以6575万元的价格购买了位于220中央公园南部的一套新公寓的顶层公寓，这套公寓由著名音乐家斯汀（Sting）设计。但斯汀5845平方英尺的四层公寓没有受到新税的影响，因为他在2016年6月签订了合同。

对于大多数交易，新税率在7月1日生效，但纽约州在4月1日财政年度开始前就已签订销售合同，仍按旧税率计算。

除了1000万元以上的交易中的一笔以外，所有交易，包括新开发项目中的8笔销售，都免缴新税。

唯一受到税收冲击的是前纽约市市长彭博的女儿乔治娜·彭博（Georgina Bloomberg）购买了一处三家庭的豪华房产。

她花了1020万元买了一套位于中央公园西101号的12楼公寓。根据房地产记录显示，由于税率较高，她多交了总计达229,400元税金。