家住布碌仑(布鲁克林)的华裔房东王女士近日因西语裔房客做饭时不慎引发火灾烧伤，要将她告上法庭，而现租约即将到期，怕若在此时不同意续租，会惹怒该房客，麻烦更大；律师表示，终止合同是保护利益的最佳途径，莫让怕事成为长远的潜在风险。

王女士日前来到美国福建同乡会法律咨询求助，表示现在两家庭的房子出租给西语裔一家五口，该一家人按时缴纳房租；王女士说，去年11月，西语裔房客在家煎牛排时不慎引发火灾，但当时自己并不在家，房客也用自己配备的灭火器灭了火，警察和消防员到达的时候火势已经完全被扑灭了。

王女士说，火灾后，房客的手部和脸部均被诊断有不同程度的烧伤，不久后自己便收到房客委托律师楼寄来的信，扬言要提告求偿；她说，出租期间这家人不但把房子分租了出去，一度达到九人共住且拒绝加租金，豢养的宠物也臭气熏天，眼看租约6月1日到期，本不想再继续租给这家人，但又恐不续约会让对方不满而立马提诉。

律师戴禺表示，房客烧伤的问题需要向保险公司报备及索赔，也可以由保险公司反过来起诉房客，所以作为房东无须担心被起诉，但若一直纵容房客钻空子，反而会成为长远问题的潜在风险。

戴禺建议王女士，应该立即聘请房产领域的律师，提前30天出具驱逐信函，且从6月开始即使房客继续交租也要拒收。