曼哈坦华埠朱先生问：我在孩子还小的时候就在华埠租了这套两房公寓，但后来孩子长大后先后到外地求学工作，只有我一个人住在公寓。一年多前我退休后发现租金难以负担，刚好碰上一对苦苦租不到房的新移民夫妇，我便冒着转租会违约的风险，将另一房转租给他们，没有签订书面合约，只有口头上说好月租的金额。

这对夫妇一开始还挺好相处的，也会准时缴房租。但从今年5月他们开始不缴房租，我警告他们要上房东房客法庭提告，他们仍不愿缴，后来我也真的去法庭提告驱赶他们，法官也判他们必须搬离，但他们仍然不搬走，几次跟我起口角，还报警想诬告我。我想请教律师，我都从法庭那取得要他们搬迁的命令了，他们怎么能不搬？有没有更强制有效的方法让他们搬走呢？

朱益民律师答：如果你确实取得法庭命令要租客搬走，租客就得执行，否则法警(marshel)可以来强制驱逐。但也有可能是你将法庭命令解读错误，一般命令是warrent，倘若你收到的是warrent，按你所说，应该可以强制要房客搬走，当然你不能动私刑；而法庭命令有三层，一层是声明房屋所有权属于房东，房客必须搬走；第二层是马上可以申请warrent来执行驱赶；第三层是warrent拿到后能否立即执行驱赶。每一层命令中间法庭都会给予房客时间找搬家的地方，所以程序会很漫长。

索大卫律师答：提醒二房东，倘若转租属于违反自己与大房东的合约，即便上法庭驱逐拒缴房租的房客，法庭可能会因为你自身违约而判处房客无需缴纳积欠的租金，只会叫房客搬迁。