一份最新发布的房屋报告显示，近日纽约曼哈坦的租房空置率飙升，使上个月成为过去14年中空置率最高7月。这一数据再次证明纽约租房市场走向疲软，而在此情况下，很多业主不得不想尽办法进行促销。

这份由房地产公司“Citi Habitats”发布的报告还显示，纽约房屋业主目前所进行的促销力度，同2015年7月相比增加了一倍。7月通常是纽约的租房旺季。秋季入学的学生于此时大量涌入纽约寻找合适房源，而他们的父母通常也加入找房大军，赶在开学前让子女安顿下来。

分析师指出，租房市场疲软的原因是因为业主的出价和租客的预期有明显差距。开发商近期在曼哈坦和布碌仑建设了大量房产，这些新进方源给租房市场带来冲击。曾为很多开发生提供咨询的房产营销顾问南希．柏克斯(Nancy Packes)表示，为了吸引租客，新建房屋的业主通常会进行促销，而这些营销活动同时也拉低了附近较老楼房的租金。

柏克斯说，“新房所在区域的其他房屋也需要进行同样力度的促销，这就形成了恶性循环。只有当新房源被逐渐填满后，该区域的促销力度才会减弱”。比如，几栋大型可出租住房楼近日在布碌仑建成，这些大楼纷纷进行只要入住，即可减免至少一个月房租的促销活动。此类促销在曼哈坦的一些社区也有发生。

柏克斯所提供的数据显示，截止目前，曼哈坦今年共新建15栋出租公寓大楼，共包含2552套公寓；布碌仑新建10栋公寓楼，共包含公寓1979套。7月，19%被出租的曼哈坦公寓都带有类似减免房租或业主支付中介费等促销活动，而去年7月的这一比例只有8%。该促销力度也是2010年7月至今最高的。

曼哈坦租房市场7月的房屋空置率为1.92%，是“Citi Habitats”自2002年开始进行相关记录以来，空置率最高的7月。曼哈坦当月平均房租为3508元，比6月的3526元下降0.5%。

房地产估价公司“Miller Samuel”主席、资产鉴定师米勒(Jonathan Miller)所撰写的报告指出，在布碌仑，7月的房屋促销力度同样增长了一倍。布碌仑当月的平均房租为2826元，和去年同期相比下降0.8%。米勒说，“租房市场的供给与需求有明显偏差”。

上个月，多伦多零售顾问亨德森（Fred Henderson）帮助女儿亚历克斯在纽约市SOHO社区，租了一套不带电梯的独卧公寓。受理此项交易的房产经纪人萨克斯（Andrew Sacks）称，该公寓租金为每月2950元，但带有免一个月房租的促销。萨克斯说，“是这一促销活动使我们最终达成了交易。能有促销非常的好”。