纽约市府雄心勃勃欲将布碌仑日落公园建成新型工业园区，但长期研究日落公园的纽约市立大学教授谭婉雯却指出，通过对近来大热的日落公园工业区的研究分析表明，以创意、新型为噱头的开发带来租金飞涨，将很快使提供蓝领工作的工业排挤出去，日落公园作为纽约市蓝领的“最后家园”恐将不复存在。

谭婉雯日前在“Metro Politics”发表近期研究成果，对“创意”、“创新”包装下的日落公园海滨工业区的开发表示担忧。她指出，日落公园包括“工业城”、“布碌仑陆军码头”等在内的2.5哩长的海滨工业区，包含工业码头、工厂、大型仓库等，提供超过2万个蓝领工作，一直是亚裔、西语裔等蓝领工人的家园。但随着该处工业区被标上“新型工业园区”进行开发后，商业租金开始飞涨，譬如“工业城”的商业租金目前平均为每平方呎20元，而全市其它工业区的租金则为每平方呎15元。

谭婉雯担忧，旨在吸引高科技制造业等新兴工业的开发，带来的将是对本地区原有的工薪阶级工业工作的大幅消灭。日落公园一直是纽约市蓝领的家园，工业区的开发应同在当地安居乐业数代人的社区寻求共存共赢，而非彻底取代较低收入的本地人。谭婉雯表示，随着华人社区在日落公园的飞速发展，已由传统8大道社区向四周扩展，日落公园滨海工业地区的华人小商家越来越多，在制造工厂内做工的华裔新移民也不少；日落公园一旦随着开发导致“贵族化”，成长中的华人移民社区也将受波及影响。