寒冬逼近，大雪随时会降临纽约。为此有华人房东“防患于未然”而提早和房客签订合约，要求房客负责铲雪。但专业律师表示，无论房东和房客如何签租约，若有行人雪天在住宅前摔倒并提供，房东依旧要承担责任。

　　过去几年纽约暴雪肆虐的日子让人难忘。在有雪景欣赏的同时，行人因雪而滑倒导致房东吃官司的案件也发生不少。尽管一下雪房东们就为铲雪而忙碌，但路人滑倒案件依旧让人防不胜防，谁摊上谁倒霉。

　　为此有的华人房东今年提早有了“防患”意识，在将房子租给新房客时，把雪天要求房客铲雪的内容加进租约内，以防备有人滑倒而让自己承担责任。但6日，这位房东在由布碌仑亚总会和黎保利律师楼合办的法律咨询上做咨询时，吴圣洋律师表示，别管房东如何将铲雪的内容与责任写进租房合约，但若因涉案房产确实是没铲雪而导致路人滑倒受伤，那么依旧是房东承担责任，而不是房客。

　　另外还有一位民众就铲雪咨询说，其房产所在社区有管理公司来打理，她每月按时支付管理费。若有民众因管理公司没有及时铲雪而摔伤，责任是否应由管理公司承担。

　　对此，吴圣洋律师表示，一般物业管理公司会负责主要道路的打扫与清理，若管理条款中规定了物业公司负责铲雪，当有人在涉案住宅前摔倒时，责任由房东与管理公司共同承担。

　　为了防患于未然，律师建议房东雪天铲雪时，应随时收集证据，以证明自己确实及时铲了雪。例如铲雪后于现场放置标记，并拍照存档，并在每次铲雪后都如此行事，以防日后不测。