纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)月前通过，允许稳租公寓租金涨价最多5%，为近10年来最大涨幅；该新规于1日生效，曼哈顿华埠社区稳租公寓多，不少民众受影响，有人欢喜有人忧，在华人房东感到欣慰的同时，于稳租公寓中生活近一生的年长者则手足无措。

    市租金督导委员会于今年6月以五比四的投票结果决定，将全市租金稳定公寓的一年期租约涨幅设为3.25%、两年期租约涨幅设为5%；据统计，全市有将近200多万名市民受到影响。

    「这是我们众多房东共同游说的结果。」华人维权组织「纽约小房东」会长何德邻表示，这次能有大幅度的提升，归功于房东们多年来的抗议，尤其是疫情期间，当局的系枚举措，让小房东入不敷出。

    何德邻说，就稳定公寓市场而言，华埠所受影响远超过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)8大道，「如果以位于勿街(Mott St.)的纽约中华公所为圆心，附近基本上全是稳租公寓，这种高密集度在其他两个华社基本见不到。」

    由于稳定公寓要求六房六户以上，而纽约多半房东所有房产都达不到此规模，不过何德邻说，华埠有许多宗亲会和同乡会所属大楼，都是靠收取租金维持运作，「近年来这些组织影响力甚微，也与收租不畅造成的资金缺乏有关。」

    但何德邻表示，目前的涨租对于小房东来讲也只是「杯水车薪」，房东们最迫切的「驱逐房客」要求还未实现，「有房东因为无法驱逐不交租的房客，不仅把自己的房子赔了，还要倒贴钱。」

    但他仍然认同这次的新规是对纽约房产市场的「震撼弹」，打破了持续近十年的平静。

    居住在华埠30年的李善文老先生的平静生活就被迫「泛起涟漪」，房租涨了50块钱，「我年轻的时候移民来美就住在华埠，从90年代至今租金都不曾有太大压力，但这次的变动让我担心，如果继续涨下去，年纪大了又没有能力搬到其他区去住，要怎么办？」

    同样的困惑也出现在和他一起来中华公所参加社区活动的李老太等年长者身上，大家都因通货膨胀而价格见涨的水果、蔬菜、生活用品而手足无措，目前轮到了租金也恐要涨，不知何时是头。