曼哈顿中城47街是著名的“钻石一条街”，而华埠坚尼路(Canal Street)，则是远近闻名的“金店一条街”。在九一一恐袭之前，华埠从包厘街(Bowery)到拉菲逸街(Lafayette St.)间的坚尼路上，高达九成的店面均以贩售黄金、珠宝为主。但近年来，华埠的商业转型，加上店面租金居高不下，都让业者愈来愈难经营下去，店铺陆续关门或迁址。但也有部分金店转变传统营运模式，转型客户定制，善用网络营销，成为嘻哈巨星、名人如织的“网红店”。走过半个世纪的华埠地标金店一条街，未来发展何去何从，社区与商家，都在艰难且持续的摸索中。

岑灼槐43年前在坚尼路开了“纽约金玉珠宝表行”。他说，华埠的金行、珠宝行历史已超过90年，是曼哈顿下城的第一珠宝中心，起先华人经营的并不多。岑灼槐回忆，刚开业时黄金价格1盎斯约300至400元，“75到 90年代生意最好，早上还没开门前就有十几人排队等著进店买黄金珠宝，更有人一次买上好几万元。”眼见贩售黄金珠宝的生意如此火热，原本多由犹太裔、西语裔经营的珠宝行快速被华人取代，一条街上有90%的店面都是金店。

但这种盛况在2001年发生九一一事件后开始走下坡。九一一事件重创华埠，也重创全美经济，黄金价格上涨三至四倍，1盎斯约为1500元至1600元。民众开始无力负担昂贵的金价，购买力大减，业者也因商品乏人问津而无以为继。岑灼槐回忆，九一一恐袭后，坚尼路的金店迎来第一次大萧条，当时约有三分之一的店家做不下去，被迫关门。金价直到两、三年前才逐渐平稳，顾客才开始渐渐回流。

虽然经济稳定、顾客回流，但如今华埠金行与珠宝店面对更大的新难题，则是不断飙涨的房租。随着华埠经济的复苏，商业模式大改，近年来开发案频频，贵族化日盛，地税不断上涨，房东不得不涨租，小商家苦不堪言。岑灼槐说，43年前他刚开店时，一间1000平方呎的店面每月租金575元；但是现在同样大小的店面每月租金高达1万5000元至2万元不等。他说，因为地税上涨，部分房东甚至会要求租客负担四分之一的地税。

在华埠贩售金饰已经20几年的Joa，原本在坚尼路与包厘街交口租用大店面，四年前已搬到与人合租的小店面。她说，租金愈来愈高、买金饰的人愈来愈少，很多业者都已在苦撑。Joa的珠宝行也因为房东要涨租，她与其他合租店面的金店商家无法续约，只能低价抛售商品，再另寻出路。

纽约中华公所主席伍锐贤指出，华埠的高地税让许多小商家无法负担，对经济发展非常不利。他今年3月上任时，目标之一就是希望与相关单位合作，寻求解决华埠的高地税问题。伍锐贤指出，虽然已陆续和华埠商业改进区(Chinatown BID)和曼哈顿第一选区市议员陈倩雯商讨对策，但目前进度仍在初阶阶段；想要改善地税问题，还有相当长的一段路要走。