参议员莉丝‧克鲁格 (Liz Krueger)说，这项裁决为在“Airbnb”打广告的纽约市3万5354个租户，创下判例，他们分租房屋共获得3.04亿美元收入。

克鲁格说：“租户权益人士和我一直都在说，在Airbnb这类网站分租房屋的市民，大多数违反租约，造成自己可能被驱逐的风险。”

虽然法官史托勒 (Jack Stoller)的决定不被视为判例法，但可以引用为先例，阻止民众利用“Airbnb”分租房屋。

史托勒被“地狱厨房 (Hell’s Kitchen)”的租户伊克兹 (Henry Ikezi)激怒，勒令他在月底前搬出其租金打折的两卧室顶楼公寓(penthouse)。

史托勒17日在其12页的判决书上说：“利用住宅公寓作为酒店房间，借此图利，理应被驱逐…这样做破坏了租金稳定准则的宗旨。”

伊克兹的公寓位于西42街450号，市值租金9000多美元，但他每月只需支付6670美元，大约为市价的三分之二。

他在网上招租，每晚收取649美元。

伊克兹坚称，他按照法律规定，分租给游客暂住时，他与妻子及孩子都住在那里。

不过，业主嘲笑他的说法，有消息称，这家人其实住在皇后区牙买加一栋100多万美元的房屋，伊克兹利用其46楼的租金打折的公寓作为出租给观光客暂住的地方。

史托勒说，伊克兹获得平租公寓，是因该大厦获得“421-a”的房税减免，因此业主“Related Companies”不能收取市值租金。

35岁的伊克兹对法官说，他记不起是否曾收取任何暂住者的租金。判决书称，他以转租公寓为生。

伊克兹在“Airbnb”的广告，吹捧该公寓是曼哈坦最时尚、最热门、最热闹的地方，拥有“天际线景观(skyline views)”。但他声称，这可能是楼上类似他公寓的住客打的广告。

他的律师穆恰(Nick Moccia)拒绝发表意见。

裁决指出，伊克兹到2月28日必须搬离公寓，否则法警会把他撵走。

“Related Companies”的律师纳辛斯 (Todd Nahins)说，该公司现正严打分租公寓的租户。

纳辛斯说：“他们会追诉没有正确使用公寓的住客，并且不会容忍公寓被用作酒店。”

他说，邻居投诉伊克兹的公寓不时有嘈吵派对，而且不断有陌生人出入。

“Airbnb”的发言人巴帕斯 (Nick Papas)：“我们建议所有住户在分租地方前，检查本地法规。我们认为分租租金稳定公寓，需要明智地限制。”

但克鲁格说，“Airbnb”没有设立足够的限制。据报“Airbnb”在纽约市的分租广告上，赚了4000万美元。

她说：“此事的真正罪魁祸首是Airbnb，它鼓励市民违反租约，甚至没有告知他们有风险，从而赚取千万计的利润。”