市议会22日就「小商业者保护法案」(Small Business Jobs Survival Act)举办公听会，小商业者呼吁法案过关，但地产业者强烈反对，他们认为此法案不仅严重伤害地产业，更无助解决小商业者的困境。

曼哈顿商会(Manhattan Chamber of Commerce)总裁兼执行长沃克(Jessica Walker)表示，「小商业者保护法案」具有误导性的政策，会伤害小商业者的权利；他说，「进行租金管控无法缓解小商业者的困境，应该出台更多措施，以帮助他们融资租赁商业地产，或在区域用途画分(zoning)过程中，在新建筑中画拨更多的可负担商业用地。」

沃克说，解决小商业者问题不应只着眼于租金和店面闲置，「高租金并非店面闲置的原因，政府监管、税负增加和愈来愈激烈的竞争都是租金升高的原因。如果政府能够降低商业租金水和地产税，小商业者就不会这么痛苦。」

纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)副主席托马斯(Reggie Thomas)则表示，这项法案已遭到大多地产业主和商业领袖的反对，「该法案严重限制了纽约市地产业主独立处置地产的权利，也可能对纽约市10万户居住在共有公寓内的家庭产生不利的财务影响，这些业主依靠大楼底层的商用租金收入来负担大楼的维护费用。」

托马斯说，纽约市律师协会(New York City Bar Association)此前已经表示，纽约市没有进行商业租金管控的法律权利，这项法案违反了纽约市宪章和纽约州宪法。

Meridian Investment Sales高级经理谢特曼(David Schechtman)则表示，「纽约市拥有房产的不仅是大型地产公司，也包括千万普通市民；有些普通地产业者好不容易找到下一个财务能力更强的租客，不想再跟当前的不良租户续约，但如果这个法案通过，业者将不再拥有这个权利。」

谢特曼说，有些租户不按照合约付租金，或者干脆不付租金，这个法案保护的就是这些不良租户，如果租户付不起租金，完全可以选择不续约，这才是民主社会的魅力。他认为这是私人之间的合约，政府要做的只是确保合约是否合法，而不是干涉私人合约。